近年来，城乡危旧房坍塌事故频频发生，严重威胁到人民群众生命财产安全。

(资料图片仅供参考)

● 2014年4月4日早上9点，浙江省宁波奉化市大成路居敬小区一处5层居民房发生倒塌。事件造成7人被埋（全部被救出，其中1人经抢救无效死亡）。事后查明，这幢楼当年建设时建筑标准低，2013年底就曾被鉴定为C级危房。

●2016年10月10日凌晨4时30分，温州鹿城区双屿街道中央涂村中央街159号4间民房倒塌，事故造成22人死亡。这起农民自建房突然倒塌事故，系农民自建房年代久、质量差，地质基础不牢，且前阶段持续受到降雨影响等原因造成的。

2016年10月10日凌晨，浙江温州鹿城区双屿街道中央涂村中央街159号有4间民房倒塌。东方IC 图

●2020年8月12日，21:00时，广宁街道新立街社区大复兴街一废弃危房发生坍塌，所幸房屋废弃，没有主人，未造成人员伤亡。

来源：北京日报

什么是危房

危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。” 由此可以看出危房在结构上存在危险性，对于人身财产安全存在严重危害。

危房等级划分

A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求。

B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求。

C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房。

D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。

搬离或拆除“危房”的必要性

危房严重危害着村民、居民的生命财产安全，许多危房房屋立地条件差、地基松软、房屋结构大多为土木结构，在建设过程中没有防震设施，甚至一些房屋已呈现出垮塌迹象，一旦遭遇雨水或者地震，都极易使得房屋倒塌，造成人员伤亡，存在极大的安全隐患。此外，很多危房因为设计粗陋，舒适性差，大大影响着村（居）民的生活品质。危房拆除对改善居民居住条件，提升居民居住环境的舒适度起着重要作用。

解决危房问题，到底是谁的责任？

1.危房是房屋产权人自己的房屋，所以解决危房问题的第一责任人是房屋产权人自己，房屋所有人应定期对其房屋进行安全检查，在暴风、雨雪季节，房屋所有人应做好排险解危的各项准备。

2.危房这一问题还涉及广大人民群众的生命财产安全，所以必须要有政府参与妥善治理改造。

3.县级以上住房和城乡建设部门应当负责本辖区的危房管理工作，乡镇（街道）人民政府应当负责建立健全房屋适用安全常态化、网格化管理制度，监督检查，协助上级部门开展危房治理和应急处置。

根据《城市危险房屋管理规定》第十七条 房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理；如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房地产行政主管部门有权指定有关部门代修，或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。

危房万一塌了，房屋所有人应负责任！

律师表示，首先很明确的是，作为房屋的所有人，其应当做好危房的维护工作，要么加固，要么拆除。否则，因房屋安全责任人（房屋所有人、管理人）怠于履行义务，造成事故或者他人损失的，依法应承担相应的民事赔偿责任。如构成犯罪的，应承担刑事责任，当中涉及的罪名可能为危害公共安全罪。

同时，即使业主常年在外，作为房屋所有人，也不能因为不知情而免责或者部分免责。律师表示，对于房屋可能随时倒塌，而危及自身人身安全的情况，可以通过诉讼程序，要求业主采取措施消除危险。此外，如果房屋属于违章建筑的，政府也可以通过行政程序，进行强制拆除并要求户主承担费用。

被鉴定为危房的房子是否可以出租并收取租金？

日前，福建省龙岩市中级人民法院二审判决了一起房屋租赁纠纷案，维持了法院一审判决结果，判决出租人与承租人订立的《店铺租赁合同》无效，出租人应将部分房租退还承租人，并赔偿相应的经济损失。原来在承租期间，鉴定机构对该店铺危险性等级综合评定为C级，构成局部危房。

《商品房屋租赁管理办法》规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。

为了您及他人的生命财产安全，请务必落实“危房不住人”！达到相应鉴定等级，需要拆除的，要毫不犹豫进行拆除，排除安全隐患。

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来源/乐从发布

编辑/ 得力胡玛尔

校对/ 佳佳

责编/何新新

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