成都新楼市 文|黎小小

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今日，成都土拍盛宴再启，共计8宗、约710亩宅地分两个场次集中拍卖，吸引了25家房企到场参拍。

(相关资料图)

出让宗地分别位于高新区、温江、郫都、青白江、新津区，最受关注的当属高新区两宗。其中一宗位于大源南板块，用地面积约141亩，清水限定价达36000元/㎡，是当前成都清水限价最高记录之一。

该宗地开拍后一路熔断，最终以20700元/㎡成交，有15家房企参与抽签，由远达抽中。而就在地块不远处，远达已经有一个项目天荟云庭在售。

而另一宗位于新川板块的329.9亩地块，为轨道交通兼容商、住用地，最终以10340元/㎡底价成交，由轨交竞得。

另外，有一宗新津42.85亩地块流拍，除流拍地块和大源南地块以外，其余地块均底价成交。

各宗地成交结果如图：

大源南141亩地块，是此次土拍中最吸睛的。

该宗地整体容积率约2.18，是大源南板块内近几年出让土地中面积最大的一宗。其区位条件相当优越，地块北侧紧靠天府五街，距离5号线民乐站步行距离约1.2公里，距离剑南大道直线约800米，周边已有交投、城投等多个在建项目，距离大源核芯组团的直线距离仅有约400余米。

尽管目前来看，宗地周边仍处于待开发状态，有大量的空地，配套设施和生活氛围都还有待提升，但紧靠大源核芯区，成熟也只是时间问题。而且片区已经从去年开始集中落地了一批住宅项目，片区清水房限价始终居于成都最高阶梯，几乎可以笃定未来会有大量高端改善项目密集入市。而这宗141亩地块，本身尺幅较大，也提供了很好的产品发挥空间。

△地块已经进行打围，北侧紧靠天府五街，目前周边道路通达，车流、人流量都较少，旁边紧靠卓越珑樾府小区

△地块西侧有一个已建成幼儿园

△地块周边路网已基本完善，旁边也有大量待建设用地或待出让用地，往东可以望见天府三街的建筑群

△项目不远处，天府四街旁有在建住宅项目

△附近靠近成都教科院附属学校

轨交竞得的另一宗新川地块，面积约329.96亩，体量巨大。宗地土地最高限价标准为11740元/㎡，清水房限定价约32000元/㎡，房地价差约20260元/㎡，是目前成都房地价差最高的一宗地。

地块本身位置较为优越，西侧紧靠1号线5根松站，离天府大道直线距离约1公里，东西两侧都是新川相对成熟或正在密集开发的组团，整体城市界面的兑现度较高。

宗地本身是轨道交通用地兼容住宅、商业用地，为红星路车辆段TOD项目用地。地块内已有建筑物，主要为城市轨道交通设施 （含车辆基地本体工程及附属设施用房），对产品设计和综合运营也提出了不小的考验。

但未来建成后，丰富的商业配套体量，势必也将给整个片区带来较大的利好。

△地块紧靠1号线五根松站出口

△地块内已有建筑物，为轨交交通配套设施

△地块南侧有加油站和公交车站

△地块东侧靠河流

△东侧有在建中的住宅项目

宗地详情

1号宗地

1号宗地详情

宗地位置：高新区中和街道东寺村6组、蒲草村7组、劲松社区1组 （原劲松村1社）、东寺社区6组 （原东寺村6社）、东寺社区7组 （原东寺村7社），蒲草社区7组 （原蒲草村10社），天府新区华阳街道东寺社区7组

宗地编号：GX2022-54 （1002/071/05/08）

面积：219976.68㎡ (合329.9650亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：总计容建筑面积不大于445043.06㎡。 （包含：①住宅计容建筑面积不大于240000㎡；②商业计容建筑面积不大于170000㎡；③服务设施计容建筑面积不小于10000㎡；④城市轨道交通设施（含车辆基地本体工程及附属设施用房）现状计容建筑面积为25043.06㎡。）

规划用地使用性质：城市轨道交通用地 （兼容二类住宅用地、商业用地）

起始价：10340.0000元/㎡

成交楼面价：10340元/㎡

清水房限定价：32000元/㎡

竞得人：轨交

2号宗地

2号宗地详情

宗地位置：郫都区友爱镇金台村一社、二社、四社、十社、十一社，德源街道同心村四社

宗地编号：PD2023-01

面积：54714.71㎡(合82.0721亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于1.0且不大于2.0

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始价：4500.00元/㎡

成交楼面价：4500元/㎡

清水房限定价：14500元/㎡

竞得人：西盛集团

3号宗地

3号宗地详情

宗地位置：青白江区青华西路以南，长流河以东

宗地编号：QBJP2022-4 （251）

面积：27189.18㎡ (合40.7838亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：大于27189.18㎡，且不大于67972.95㎡

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始价：3300.00元/㎡

成交楼面价：3300元/㎡

竞得人：丽雅

宗地详情

1号宗地

1号宗地详情

宗地位置：高新区桂溪街道临江村7组 （原荣店村2社）、临江村8组 （原荣店村3社）、铜牌村7组、铜牌村9组

宗地编号：GX2023-01 （071/05）

面积：94288.87㎡ (合141.4333亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：地块①容积率1.0～2.5，地块②、地块③容积率1.0～2.0。 （地块①计入容积率的建筑面积不小于33698.79㎡且不大于84246.975㎡，兼容计容商业建筑面积占总计容建筑面积比例不小于25%且不大于30%。地块②计入容积率的建筑面积不小于37077.41㎡且不大于74154.82㎡。地块③计入容积率的建筑面积不小于23512.67㎡且不大于47025.34㎡）

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始价：18000.00元/㎡

成交楼面价：20700元/㎡

清水房限定价：36000元/㎡

竞得人：远达

2号宗地

2号宗地详情

宗地位置：温江区涌泉街道

宗地编号：WJ2023-04 (070102)

面积：11552.74㎡ (合17.3291亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：不大于2. 0且不小于1.0

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始价：7650.0000元/㎡

成交楼面价：7650元/㎡

清水房限定价：22000元/㎡

竞得人：隆科凫兴

3号宗地

3号宗地详情

宗地位置：红阳路以南、凤祥大道以西

宗地编号：QBJP2021-4 （251）

面积：9829.97㎡ (合14.7450亩）

起始价：3000.00元/㎡

计入容积率总建筑面积/容积率：大于9829.97㎡，且不大于19659.94㎡； 1.0＜容积率≤2.0

规划用地使用性质：二类住宅用地

成交楼面价：3000元/㎡

清水房限定价：3000元/㎡

竞得人：欧辰人居

4号宗地

4号宗地详情

宗地位置：新津区普兴街道骑龙社区一组、二组

宗地编号：XJ2022-04 (0701)

面积：27436.91㎡ (合41.1554亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：1.0＜容积率≤3.0

规划用地使用性质：住宅用地

起始价：3500.00元/㎡

成交楼面价：3500元/㎡

竞得人：新津城投

5号宗地

5号宗地详情

宗地位置：新津区花源街道杨柳村二组、五组

宗地编号：XJ2022-02(0701)

面积：28572.64㎡(合42.8590亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：1.0＜容积率≤1.8

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始价：5500.00元/㎡

竞得人：流拍

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