左图截自郑州某在售楼盘置业顾问的朋友圈，右图截自安居客网站。

(资料图片仅供参考)

□大河报·豫视频记者 韩懿亭

“孩子今年就该上小学了，得早点着手买房了，毕竟办过户手续也需要时间。”在郑州市中原区某设计公司工作的田女士说。

和田女士想法相似的购房者不在少数，记者采访发现，近期，郑州学区房市场回暖明显，河南省实验中学附近的某小区近90天内成交50多套，环比上升明显。

对此，有业内人士表示，郑州学区房的阶段性回暖与入学需求有较大关系。“因为涉及选房、办理过户等手续，家长们都会提前着手，所以每年3~4月份学区房交易都会相对活跃。相比去年，今年部分学区板块出现涨价现象，引发了市场的广泛关注。”

郑州学区房强势回升

春节过后，郑州楼市回升态势明显，根据诸葛找房数据研究中心数据显示，2023年3月，郑州新建商品房成交14137套，较上月减少3553套，环比下降20.1%，同比上涨46%。存量房方面，3月份郑州二手房成交8407套，较上月增加1286套，环比上涨18.1%。

值得注意的是，在二手房市场中，有一股强势回暖的势力——带有优质学区标签的房源，也就是平时俗称的学区房。有中介的朋友告诉记者，最近，郑州学区房出现了明显回暖趋势，特别是那些拥有优质学区的知名小区。

比如，金水区的正弘数码公寓。

据该小区周边某中介门店的工作人员郑女士透露：“近90天内，光正弘数码公寓就成交了50多套房源，房价在1.7万元/㎡~2万元/㎡之间，以23㎡~40㎡的小户型为主，购买人群大多是冲着旁边的省实验来的。”

而中原区的中原新城学府小区也在近期迎来了成交高峰。据周边中介人员透露：“该小区近一个月就成交了20多套，成交价格在1.9万元/㎡~2.9万元/㎡，成交面积从42㎡的一室到93㎡的三室都有，小区最大的卖点是郑州外国语中学的学位房，划片是伊河路小学和郑州第十九中学，算是非常不错的学校配置了。”

3~4月份是家长置业的高峰期

此外，远大理想城、鑫苑世家、东方港湾、锦艺国际华都、朗悦公园道1号等不少有名校加持的小区，均在近期迎来了一波带看量、交易量的双双上涨。在近90天内的成交量均在20套以上，引领了郑州二手房市场。

据“德佑地产”经开区某门店的负责人介绍，3~4月份是家长置业的高峰期，近期因为学生就学而成交的二手房能占到门店总体交易量的三分之一左右，价格也随着区域和学校的热门程度水涨船高。虽说今年受到市场的影响，一些区域房价有所松动，但重点学校周边的房产价格却表现得非常稳定。

重点学区小户型均价2万/㎡以上

在成交量上涨的同时，记者发现，部分学区房的挂牌价格与成交价格也呈现出上涨态势。“比如说，正弘数码公寓23㎡不带厨房的一室。年前的时候，朋友手中一套简单装修的房源以不到40万元的价格卖掉了，而最近，同小区的同户型房源基本上都在45万~50万元左右，甚至还有52万元卖掉的案例。”一位相熟的中介介绍。

此外，该中介还向记者介绍了一个案例。“省实验中学附近的鑫苑世家小区有一套房子，48㎡的一室一厅，挂牌不到半个月就售出了，成交总价在100万元出头，折合单价超过两万元。要知道，去年年底那会儿，同户型的房子还能以90多万元的价格买到，但现在，均价都在22000元/㎡，同户型的房源基本都卖到110万元以上了。”

中原区的一些学区房也出现了一定的价格上涨。“以中原新城学府小区为例，47㎡一室，目前成交价已攀升至120万元左右，比年初涨了10万元左右。最近90天内已成交34套，明显超过了去年同期。”周边某中介门店的工作人员全先生如是说。

记者调查发现，目前郑州主城区内多家重点学区小户型的房源均价在2万元/㎡以上。有业主抱怨：“近期可挑选的房源虽多，但卖家普遍强势，议价空间并不大。”对此，有业内人士表示：“目前的情况就是，业主的报价还是比较理性，但是在议价空间上面，依然非常坚挺，几乎没有多大的议价空间。预计在本月，学区房市场还会出现一波成交的小高峰。”

郑州学区房热度升高

记者发现，除了二手房，新建商品房一旦挂上了“优质学区”四个字，也能引来一众购房者的热捧，而“优质学区”自然也成为新建楼盘的“销售利器”。

一位业内人士告诉记者：“在郑州，商品房楼盘配建并引入名校的现象由来已久，学区房对楼盘销售的带动作用明显。正因如此，郑州各大区域的在售楼盘引入名校已蔚然成风。知名房企开发的大盘如果不配建签约名校，就会在市场竞争中败下阵来。”

并表示：“10年前购房业主在意楼盘有没有学校；5年前购房业主在意楼盘会不会引入名校；如今业主的诉求已变为总校的老师会不会来分校代课，分校的教学质量如何。总而言之，就是购房者对学区房的关注度一直很高。”

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，学区房热度居高不下的现象在很多城市都存在，成为一个共同特征。

中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长宋向清则建议，相关学位分配及其他一些相关制度，需要与时俱进，需要均衡化，比如说一些名校的老师可以到教育资源相对劣势的区域任教，让教师队伍流动起来，一是让优质教育资源能够尽量均衡化，二是能帮助这些学校提高整体的教师水平。

专家支招：挑选学区房谨记这几点

“对于想要购买学区房的购房者而言，首先就是核实学区信息，尤其是购买期房，很多置业顾问会以学区房作为宣传手段，但是往往空口无凭，因此在购买之前一定要核实房子的学区是否属实，要求开发商拿出书面文件或者到相关部门确认，并且要写进购房合同。其次，就是要注意距离学校近也不一定是学区房，还是要看教育部门的具体学区规划，不要落入营销陷阱。最后，购房者要提前准备，一般来说从买房到入学报名要预留一定的时间，以免临时购房自乱阵脚。”陈霄建议购房者，在选择学区房时，需要准确地了解“落户”“划片范围”“时间”等问题。

宋向清则提醒各位购房者：“家长们如果不确定自己购买或居住的是否属于学区房，务必亲自到相关学校的招生办询问，了解确切信息再选择符合条件的房源。”

同时建议：“有需求的购房者可以尽早地根据家庭需要去准备学区房，不论是二手房还是新建商品房，提早布局，提早谋划，提早准备，以免到跟前才手忙脚乱。”