商报讯(记者 周坚洪)主城又一个摇号红盘,迎来交付入住。上周,拱墅区祥符板块的大家湛景·天承美筑开启交付,实景美图刷屏了朋友圈。
在社交媒体上,天承美筑业主们收房的喜悦随处可见。最让他们满意的,是天承美筑的园林,就好像是效果图变成了现实,古树花园、五感花园、大象乐园、太极草坪、林间画廊等配套,足够打动业主芳心。
不过,相比令人喜出望外的项目品质,天承美筑所在的祥符板块,二手房表现却让人难言满意。如今天承美筑即将进入二手市场,它能拉动板块房价吗?
(资料图片仅供参考)
两年前迎来供应高峰
多个项目都是摇号红盘
作为两年前的摇号红盘,新房精装均价仅36000元/平方米的天承美筑,能以“效果图”般的实景完美交付,再一次显示了大家房产的出色产品力。
天承美筑,位于拱墅区祥符板块,小区体量约10.3万平方米,由7幢可售高层和1幢公租房组成,总共可售606套房源。该项目在2020年年底首开入市,当时就创下了8.43%的低中签率。
进入2021年上半年,天承美筑又连续三次加推,中签率持续走低,分别只有5.75%、3.35%、4.98%。最后一次加推的287套房源,在限售新政的压力下,仍然吸引了5768户家庭报名,最终需要限售5年。
四次开盘,中签率全部低于10%,在红盘齐出的2021年,天承美筑是名副其实的超级红盘。
2020-2021年,这段时间对于祥符板块来说,是一个难得的新房供应高峰期。
除了天承美筑外,还有和宁文华府、荣安招商·祥宸府、禹洲宋都·望林府、远洋建华·宸章新邸等项目集中入市,精装限价也从36000元/平方米直接上涨到40000元/平方米。
而在进入2021年后,祥符板块凭借主城地段、紧邻申花、地铁通达、供应充足等优势,摇号热度迅速上升,上述项目基本都成为了摇号红盘,并在当年全部收官。
祥符进入存量市场
二手房价逼近新房限价
从2022年1月起,随着总共1300余户的大盘和宁文华府开启交付,祥符板块的次新房,开始集中涌入二手市场。
2022年5月,祥宸府交付,总共1011户;今年6月和7月,宸章新邸和天承美筑相继交付,前者体量不大,总共只有275户,其中有103套房源需要限售5年;后者总共606户,有287套需要限售。
在这波新盘中,目前还剩一个项目待交付,这就是望林府,按照计划将在今年9月交付,总共有1870套房源。值得一提的是,这1870套房源全都没有限售,也就是说,一旦交付,很有可能会出现大量抛盘,对祥符二手市场造成直接影响。
相比新房入市时的轰轰烈烈,进入存量房竞争的祥符,尽管有大量次新房挂牌,但是整体热度并不明显,在和宁文华府去年上半年激起过一阵水花后,逐渐回归平静。
而且,由于竞争激烈,导致板块次新房价格逐渐回落,甚至逼近新房限价。
据杭州贝壳数据,这几个次新小区中,目前挂牌最多的是祥宸府,共有49套房源,挂牌均价47745元/平方米,今年已经成交了11套,成交均价41947元/平方米。
最近成交的3套房源中,1套洋房成交单价43065元/平方米,2套叠墅单价分别是46199元/平方米和45464元/平方米。而在新房销售时,洋房精装均价就要42000元/平方米,叠墅毛坯均价40000元/平方米。
和宁文华府目前有40套二手房在售,挂牌均价46687元/平方米,今年成交了28套,均价39212元/平方米,甚至无法突破4万大关。
最近成交的2套高层房源,单价只有37533元/平方米和38884元/平方米。而据透明售房网显示,和宁文华府在上周刚成交1套高层,单价36104元/平方米,已经与新房36000元/平方米的均价持平。
刚刚交付的宸章新邸,也已经有8套房源早早地挂牌出售,挂牌均价49531元/平方米,不过尚未有成交。其中,有1套挂价超过60000元/平方米,2套超过50000元/平方米,另外5套都是4字头,有3套都在45000元/平方米以内,接近两年前40000元/平方米的新房均价。
天承美筑目前则还没有挂牌房源,作为板块的颜值和品质担当,它在二手市场上又会有什么样的表现,值得关注。