南宁的规划管理存在很大的问题，而且陋习不改。如今，弊病开始体现，最明显的六个体现是（第五个第六个最令人心酸）：

一、华润江南中心小区的居民，抱怨南南铝生产噪音打扰休息。

(相关资料图)

南南铝上世纪就落户江南区，这个月的最新规划，南南铝所在地被定位为：新材料产业集聚区。应理说，南南铝作为南宁本地品牌标杆企业，按理得到保护。如果南南铝搬迁到偏僻地方，必然有人才流失。

兰州就是一个惨痛的教训：把很多工厂搬迁到偏僻远郊，为住宅楼盘让出空间，对产业杀伤力很大：导致工业人才纷纷跳槽到其它城市或改行（毕竟谁都喜欢城区发达的科教文卫购物娱乐配套），这个操作导致工业发达、还有985名校兰州大学的兰州元气大伤，经济发展缓慢。曾经的兰州全国GDP排名高达第26，1991年经济高于合肥南昌绵阳曲靖泉州，如今兰州GDP只有3343亿元。

科技的规划应该是：南南铝周边规划一些生产噪音较低的工厂，工业区有较大的面积规模，利于打造产业集聚优势，工业区与居民区之间有绿化公园隔开，而不是老想着住宅楼盘的卖地钱，总想着住宅房地产，工厂路对面就规划住宅楼盘。

科学的城市规划应该是有很多带状形的绿化公园，包围着工业园、物流园等噪音较大、灰尘较多、大货车较多的场所。

应该像合肥那样，工业区就是一大片，有规模、有产业集群优势，工业区与居住区之间有几百米的绿化公园：

合肥的规划（工业区有规模，居住区与工业区之间有绿化公园隔着）

合肥的规划（工业区有规模，居住区与工业区之间有绿化公园隔着）

合肥的规划（工业区有规模，居住区与工业区之间有绿化公园隔着）

合肥的规划（工业区有规模，居住区与工业区之间有绿化公园隔着）

合肥能崛起超越南宁，不是没原因的

而南宁的规划像是反人性的，公园规划在住宅楼盘的西边，住宅楼盘与工厂却只有一路之隔！工业区零碎分散，没有产业集群优势，还被居民投诉，这样子，工业怎么强？

所谓的新材料产业集聚区, 被住宅楼盘紧紧包围着，面积规模太小了

二、五象南的居民业主抱怨附近没公园，居住环境不理想。

事实是初期规划，五象南全是产业用地，打造有产业集聚规模的产业区，然而，如今被十几个住宅楼盘侵占，然后居民抱怨说居住环境不好：

原来的规划：工业区规模大，容易打造产业集聚集群优势，工业区与居住区有绿化公园隔开

很多住宅楼盘侵占产业用地（规划图的灰色地带，应该是产业用地）

即使是后来修改版本的规划图里，五象南还是有大量产业用地。但是一改再改，把住宅楼盘改到主干道的好地段上、改到方便修地铁的主干道上，而把五象投资创新型信息基地等众多高新产业园，承载着南宁科技产业、新兴产业希望的高新产业园，却被扔到远离地铁站的边缘地带！

杭州苏州深圳上海成都合肥等都是优先给高新产业园配套地铁站，把最好的交通给予高新产业园，大力发展高新产业。

而南宁是反其道而行，一切照顾住宅房地产为上。保税区内不以产业为重、不以高新产业园为重，而是以住宅楼盘为重（把保税北地铁站从高新产业园之中，改移到住宅楼盘之中），真TM滑稽！

正府的回复

五象南塞进那么多住宅楼盘，与众多物流园只有一路之隔，物流园是很多大货车进出来往的，这样的居住体验，好吗？

是规划者喜欢与柴油大货车为邻而居，还是南宁没能力引进工业，急着完成开发任务，拿一些住宅楼盘充数呢？

会不会以后因为某些人引不进先进制造业，只好让一些污染较大或噪音大的工厂入驻，五象南的居民再次怨言四起？

三、商业人气不够旺，特别是五象总部基地, 与今年的中山路万象汇，人气清冷：

人气清冷的主要原因有三个：

1、中山路万象汇清冷的直接原因是中山路旧改（如果城市管理有远见，不是应该中山路旧改与万象汇一起施工建设吗？为什么要等万象汇商家入驻了，投资没回本就要搞旧改断客流，中山路的陈旧老破早就体现了）；

2、五象总部基地不滨江不滨湖，南宁中心项目两个大坑也没形成大湖，没有浪漫旅游魅力，游客少，白领下班后也不兴趣在总部基地闲逛，人气怎么会旺？（而其它城市是注意打造滨水CBD，甚至搞人工湖，以促进商业繁华）

有人说人气需要慢慢形成，没那么快。可以看看其它城市：比如佛山的灯湖西街，2021年完工的，如今人气火爆；2015年贵阳花果园双子塔封顶，2016年五象龙光国际封顶，五象总部基地与贵阳花果园建设相差不是很大，但是贵阳花果园2018年就是贵阳热门的旅游网红打卡地了，现在每天晚上人气火爆，而如今五象总部基地还是人气清冷。

2015年时拍的花果园

如今的花果园

花果园双子塔

花果园白宫

长沙的三馆一厅，2015年12月28日开业，几天后，元旦三天就游客超13万人次：

长沙三馆一厅

长沙三馆一厅

长沙的渔人码头，2016年9月8日开业，很快就人气火爆。人气需要时间慢慢形成吗？不需要，关键不是只看周边居民，而是看规划设计：有没有滨水浪漫氛围、有没有旅游魅力、有没有独特景观与娱乐购物美食体验。

长沙渔人码头

长沙渔人码头

3、大学城十多万师生规划在偏僻远郊的武鸣！

19所高校、8所中专学校，十多万师生在偏僻武鸣，他们会时常到中山路到五象总部基地游逛消费吗？大学生爱吃爱玩，是消费的一大主力，学校所在的位置偏远与交通不便，让城区的商业少了很多顾客。

四、人才外流严重！

谈南宁之前，我们先看其它城市的案例，2021年出榜一个调查报告，人才流失最严重的不是严寒的哈尔滨，而是兰州，为什么？

1是因为前面说的，大量工厂为住宅楼盘让空间，而不是配套环保设施、不是产业升级或置换成污染较小的先进制造业，工厂外迁太远而工业元气大伤；

2是兰州高楼虽多，但比较散且不滨水，缺乏一个高大上又浪漫的CBD打造现代服务业与旅游业；

兰州主城区

3是兰州新区离老城区太远，商业集聚效益不高，新城区打造难度高；

4是规划有问题，不仅兰州新的大学城离老城区太远，而且兰州新区的大学城与住宅区商业区之间隔着几公里的大片工业区，师生的生活怎么方便？大学城在兰州新区的东北角，而大学就业对象的科技总部基地、科技创新城、联创智业园、科技创新园、西部影视城都在兰州新区西南角，这规划，简直是给兰州捣乱的！

省份上，人才流失最严重的是江西，为什么？

1是当年苏荣醉心于搞种树绿化工程，导致江西经济发展缓慢很多年，经济发展慢，人才当然流失；（有些宫员为了应付检查，连夜加班在水泥板上、在砖头上种树）；

2是南昌也与南宁一样，把大学城扔到几十公里之外的共青城，不仅共青大学城偏僻遥远，还有南昌职业大学、江西软件职业技术大学、江西枫林涉外经贸职业学院等也是远离老城区几十公里。大学生与繁华的城区不熟悉，没感情，深深感受这个城市的交通不方便，当然毕业后就心向外地；

3是规划失败，赣江新区不是在南部，而是东北部狭长的山沟沟里，商业集聚经济效益低。 搞产城隔离的骚操作, 南宁第一、南昌第二！南昌也在远离城区的赣江新区分散地搞工业区搞产业园..

4是营商环境差，苏荣时期时最猖狂，规划上也印证出来了，红谷滩附近是一堆正府机构，公务员优先欣赏亚洲最大喷泉，而城市地标绿地双子塔靠近站 ( 离赣江将近一公里之远) , 景观壮观度大大打折、商业经济效益大大打折, 有一个网友的吐槽很有代表性: "看完喷泉本想买瓶水喝再买点东西的, 可是一看附近都是正府机构办公楼, 而去双子塔的商场得走将近一公里, 瞬间没了兴趣, 于是直接进地铁回家"。

5是江西早期没有搞强省会战略, 南昌经济远远落后于长沙合肥西安福州武汉, 甚至南昌的经济总量还不如山区昆明 . 南昌领头大哥不给力, 导致形成环江西经济圈.

成功的方法或许各不一样, 失败的原因很多却是相同或类似的. 南宁与兰州南昌都有相同的失误:

1、大学城离主城区太远 ;

2、新工业基地离城区太远 ;

3、CBD布局魄力不足 , 南昌还好一些, 南宁兰州在CBD上明显规划失败 ;

4、搞产城隔离： 兰州是兰州新区离主城太远、南昌是赣江新区在狭长的山沟里搞新工业基地、南宁是新工业基地都离城区太远(武鸣五塘伶俐六景大塘)

或许有人说: 怎么人才流失了? 近十年来南宁的人口增量高达二百万多!

残酷的事实是: 人口不等于人才 !比如建筑工装修工, 好多工种是文盲学几天也可以干的, 如果从事建筑很久了还是干不快或干得不漂亮, 那他就不算是人才。但是他是可以干活的, 只是可能包工头给他的工资会低一些而已。( 没有歧视建筑工装修工的意思, 如果活干得快又干得漂亮, 即使是不识字的文盲, 我也会认为他是人才)

南宁大搞房地产, 需要大量的建筑工装修工 , 所以南宁人口流入大。加上南宁没有严寒, 而且一年四季鲜花盛开、水果多多、江大湖多水清澈, 流入的养老人群多。所以不能以人口流入反驳人才流失, 如果人才不流失, 那应该是人均收入较高, 而不是低到不如四线城市.

五、人均收入水平低 , 这点在慧泊事件上体现很明显, 连多名网络大V都直言南宁人均收入水平偏低.

这个在我之前的文章中有详细分析, 这里就不展开重复了.

六、2022年南宁GDP增量仅有97.4亿元，增量不如五线城市黄石、鄂州、恩施、咸宁、郴州、娄底、永州、抚州、亳州、凉山、达州、乐山、文山、楚雄……

现实就是这么残酷: 长期以来, 南宁一切规划管理只跪舔住宅房地产, 遭遇房地产大刹车的时候, 数据就惨到不如五线城市.

幸好南宁学了西安的文旅绝招搞南宁之夜、青秀山灯光秀、亭子码头美食街, 幸好有平陆运河与比亚迪、产投集团大开马力, 不然今年的经济数据也会难看. 南宁有所进步, 但是南宁的作风没有完全改变, 发展主力还是靠国企驱动, 民营经济特别是民营工业依然没有大改观, 前景不大乐观.

为什么说南宁规划管理的作风没改:

1、广西质量工程职业技术学院, 正在建设中, 又是扔到偏僻的武鸣 ! 而不规划在缺乏人气、缺乏高校、城市发展战略重点的五象新区 !

大学生毕业后就纷纷离开不重视产业的南宁, 去珠三角找工作, 怎么服务广西?

2、去年底,把楞塘湖的滨湖商业用地几乎改为住宅用地, 在上个月发布的规划里,楞塘湖一带是科技服务中心, 这怎么服务科技? 是科技人才在住宅楼里办公? 还是楞塘湖一带的住宅楼盘, 只有科技人才才能买?

3、南宁还是喜欢搞产城隔离, 还是不舍得靠近城区打造产业园,只追求宜居, 不追求宜业, 靠近城区的地,经过一次次的改动, 产业用地不是变为住宅用地, 就是变为农园. 上个月发布的规划里, 蒲庙的工业区又减少了一半的面积:

之前的规划: 产业用地多, 符合强首府强产业的战略

2023年5月发布的规划: 产业用地改为农园

4、五象投资创新型信息基地, 作为广西高新产业园最多、最集中的地方, 竟然不配套地铁站！

难道有人说南宁是个养老城市, 只关心住宅楼盘, 不关心产业, 住宅房地产第一, 产业靠边站。

人才是聪明的，向往工作地交通方便的城市，比如给注重给高新产业园配套地铁站的杭州深圳成都合肥。

5、南宁不懂用地铁驱动经济、促进产业, 从而提升百姓的收入水平. 南宁最急迫的地铁, 应该是机场线与3号线南延线, 而不是6号线.因为：

机场线: 可以让坐飞机的高新人才高端人士出行方便, 让他们喜欢南宁, 促进南宁的高新产业与投资。 而且机场线的那丹站, 周边可开发土地多, 可以快速打造一个配套地铁站的工业区, 以地铁站的优势, 发展先进制造业.(深圳杭州南京合肥郑州无锡……都在地铁机场线上打造上规模的工业区).

合肥机场线上，正在开发的工业区（科学中心站）

3号线地铁南延线, 可以配套五象投资创新型信息基地, 让这个广西高新产业园最多、最集中的地方有地铁交通优势, 兴旺高新产业. (为什么杭州能成互联网之都、创业天堂, 因为杭州是我国配套地铁站高新产业园最多的城市).

6、南宁理工大学, 正在筹备中, 占地2000亩, 总投资36亿, 打算扔到偏僻的宾阳县新桥镇 ! 而不是规划在缺乏人气、缺乏高校、城市发展战略重点的五象新区 !

南宁的城市管理风格还是“以低成本多建学校多招学生, 以建高校的基建短期拉升GDP与大学生数量去炫耀正绩”,

而不是追求质量, 不是追求吸引更优秀的学生、更优秀的教授, 不是追求大学生熟悉南宁喜欢南宁留在南宁建设南宁.

南宁的城市管理风格还是独尊房地产, 一切规划都照顾住宅房地产（滨水好地段, 给住宅楼盘而不给CBD；地铁站好地段, 给住宅楼盘而不给高新产业园）， 以楼房建设短期提升GDP彰显正绩、以宜居吸引人口, 但忽略了南宁百姓怎么就业，没做到真正的宜居(新加坡的宜居概念里, 不仅是要居住环境绿化好, 还要有丰富的就业机会、还要方便上下班通勤 , 收入较高, 居住得安心开心, 才是真正的宜居)。

南宁这种管理风格导致的结果是: 南宁的第三产业占比很高, 南宁的人口增量、大学生数量的数据很漂亮, 但是: 人口增量与经济增量成正比吗? 大学生数量与经济成正比吗?大学生数量与人均收入成正比吗?

南宁的在校大学生数量远胜苏州福州青岛厦门宁波深圳, 浙江人口比广西多一千多万, 杭州人口比南宁多几百万, 但是2022年, 南宁在校大学生数量56.98万, 而杭州仅58.77万.

不打造留住大学生的城市魅力、产业环境， 培养那么多大学生, 毕业后纷纷逃离南宁, 那又有多大经济效益呢?

南宁的大学生会感恩说"南宁多建偏僻乡下的大学, 让他这个学习不好的学生也有机会上大学， 感恩南宁"吗?

估计更多的是想："南宁的大学交通怎么这么差, 想周末到CBD做兼职都很不方便, 毕业就去杭州深圳合肥, 坐地铁上下班多方便呀"

南宁理工大学规划概况

南宁理工大学初步规划的大致位置：新桥镇宾阳西高速出口附近

事实证明, 南宁的城市管理作风是错的：错误的规划管理导致南宁的人口增量与经济增长明显不成正比, 南宁的人口增量胜于一些万亿GDP城市, 但是GDP却被一些非省会城市超越。

错误的规划管理导致南宁的在校大学生数量与人均收入水平明显不成正比，南宁在校大学生数量吊打苏州厦门宁波深圳. 但是南宁的人均收入还不如绵阳乐山襄阳柳州曲靖.

南宁的绿化是很好，但是南宁的百姓, 真的只讲究居住环境绿化好, 不追求高收入吗? 为什么南宁的管理作风不改变呢?

你怎么看?